Terreno / Urbano (solar) En venta Lugar Sector 3, Dolores

• 1.606m²
• Terreno / Urbano (solar)

¡Gran oportunidad de inversión en Dolores! Parcela residencial de 1.606 m² en EXCLUSIVA con Romarsol Properties

Romarsol Properties presenta en exclusiva este magnífico solar residencial de 1.606 m² de superficie total, una oportunidad estratégica para promotores, constructores o inversores particulares que busquen desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor proyección y demanda de Dolores (Alicante).

El terreno cuenta con una edificabilidad estimada de 1.204,5 m² de techo (gracias a su ventajoso coeficiente de aprovechamiento de 0,75 m²t/m²s). La normativa urbanística aplicable permite la edificación de hasta 2 plantas de altura (Planta Baja + 1), lo que la convierte en la opción perfecta para una promoción de chalets adosados de diseño moderno con zonas comunes, o bien para una imponente vivienda unifamiliar independiente con amplios jardines y piscina.

Potencial Constructivo Sólido:
Además de las dos alturas reguladoras, la normativa del municipio autoriza la construcción de una planta semisótano (ideal para optimizar el espacio destinándolo a garaje privado, trasteros o zonas de instalaciones sin consumir metros edificables de techo), así como la ejecución de un torreón en la planta cubierta para facilitar el acceso a un exclusivo solárium superior con vistas despejadas.

Ubicación y Entorno Premium:
La localización de la parcela es inmejorable, situada en un entorno residencial consolidado, seguro y especialmente cómodo para el día a día de las familias:
• A un paso del Polideportivo Municipal: Ideal para disfrutar de actividades deportivas, piscinas y zonas de ocio a escasos metros.
• Junto al Instituto de Educación Secundaria (IES): Lo que aporta un valor logístico absoluto para residentes con hijos en edad escolar.
• Excelentes conexiones: Rápido acceso al casco urbano tradicional de Dolores, comercios locales, y una conexión inmejorable por carretera con la autovía AP-7, situando las playas de Guardamar del Segura a tan solo 15 minutos.

Nota Informativa: El solar se encuentra encuadrado dentro del Sector 3 (Suelo Urbanizable No Ordenado), por lo que su desarrollo final y ordenación pormenorizada se concretarán mediante la aprobación del correspondiente Plan Parcial, lo que permite una flexibilidad idónea para adaptar el proyecto a las tendencias del mercado actual.

Esta propiedad se comercializa bajo régimen de exclusividad, garantizando una gestión transparente, profesional y ágil durante todo el proceso. No deje pasar esta excelente oportunidad de inversión en la Vega Baja.

Contacte hoy mismo con Romarsol Properties para recibir la documentación técnica completa o coordinar una visita al terreno.

FICHA TÉCNICA URBANÍSTICA
• Superficie total del terreno: 1.606 m²
• Superficie edificable máxima: 1.204,5 m² de techo (Coeficiente de aprovechamiento bruto: 0,75 m²t/m²s)
• Altura máxima permitida: 2 plantas (Planta Baja + 1 altura reguladora)
• Elementos adicionales permitidos: Planta semisótano (no computa edificabilidad, ideal para garajes/trasteros) y Torreón en cubierta (hasta 3,40 m para acceso a solárium)
• Tipo de edificación idónea: Viviendas unifamiliares independientes o conjunto residencial de adosados en hilera.